ALIM VAKTİ GELDİ GİBİ-YOLU UZUN YAKIN TAKİP

2022년 10월 21일

şimdi
TSGYO
ŞU AN 4.59
DÜN 4.46 İLE DÜŞENİ KIRDI.
*
BENCE ALIM YERİ.
HEDEFİ 8 LER UZUNDA 11 VE 14
*
KISADA HEDEFİ 4.96
4.96 GEÇİLDİĞİNDE YENİ BAŞLIYOR OLACAK VE 5.64-- 6.19- 6.74 HEDEFLERİ OLACAK
6.74 SONRASI 2.BÖLÜM BAŞLAYACAK.
*
GEÇTİĞİ HER RAKAMIN ALTI SAT OL..
STOP SÖZCÜĞÜNÜ KULLANMIYORUM SAT OL SÖZCÜĞÜ ÇOK DAHA GÜZEL VE YERLİ
*
DOLAR BAZLI GRAFİKTE DE ALA GİRDİ VE DÜŞENİ KIRDI.
DOLAR BAZLI GRAFĞE GÖRE 0.29 DOLAR ALTI VE ÜSTÜ VAR.
0.29 DOLAR KIRAR İSE HIZLANIR ÇIKIŞI.
*
BAŞKA HİSSELERDEN TSPOR VE LUKS BENCE UCUZ,ALINABİLİR GİBİ.
*
BORSA AÇILMADAN BUGÜN:
BİST 100 endeksi, 3,900.85 puan
Endeksin dolar bazında fiyatı ise 209.70$ seviyesinde bulunuyor
*
çok uzun süre hisseyi elimizde tutmayacak isek SAT OL YERİNİ GÜNCEL TAKİP ETMELİYİZ.
Düzeltmeler için ,elde nakit olmalı bir miktar.
*
ŞU an için BANA GÖRE:
selec ..25 altı ve üstü
oyayo ..10.05 altı üstü
akyho kısada hedefi 3.30
-
hubvc 0.7084 dolar altı üstü bence..
üstü güzel altı sat ol
-
TSKB 2.74 SAT OL
3.49 HEDEFİ
GEÇER İSE 5.46
ALTLARI SAT OL
*
ENKAI
17.60 ALTI ÜSTÜ
18.44 GEÇTİĞİNDE ALINIR. DÜŞENİ KIRAR
*
MAALT 275 ALTI SAT OL
295 VE 320 HEDEFLERİ
ALTLARI SAT OL GEÇER İSE
*
YAYLA 5.08 ALTI SAT OL
5.39 KISADA HEDEFİ.
*
KLGYO
203 ALTI SAT OL ,
KISADA HEDEFİ 2.73
BENCE YOLU UZUN
*
MARKA marka 3.10
3 ALTI SAT OL RİSKLİ KISADA 4 Ü GÖRÜR GİBİ
*
kutpo
şu an için bence 52.70 altı üstü artık.
52.70 üzeri alınır.altı sat ol kısacı için.
bence 70 ler 82- 96 ve 130
*
manas 32.04 ve bugün TAVAN
ARTIK 31.50 ALTI SAT OLLLL
31.50 üstünde kaldıkça hedefi 38.79
31.50 altına iner ise 28.96 ya kadar gelebilir.
-
YKBNK ..10.28 ALTI ÜSTÜ, 0.52 DOLAR ALTI ÜSTÜ HEDEFİ 091 DOLAR
*
AKBANK 16 ALTI ÜSTÜ
*
garan 25.70 altı üstü
*
halkbank 9.15 altı üstü
*
asels 33 altı üstü
*
eregli 31.50 altı-üstü
*
petkm 15 altı üstü
*
pgsus 3.20 altı üstü
*
sahol 1.60 dolar altı üstü 2.50
*
afyon 5.70 altı üstü
*
LUKS BENCE 66 ALTI İYİ ALIM YERİ
YOLU UZUN.
BUNLAR BANA GÖRE. BENCE YANİ.


*
AL SAT TAVSİYESİ DEĞİLDİR.
*
İNSANDA CEHALET ÖĞRENMEK İHTİYACI DURUNCA BAŞLAR Abdulkadir DURU
*

2022년 11월 20일

액티브 트레이드

10 milyon TL başlangıç sermayesi ile kurulan TSKB GYO’nun, yaptığı yatırımlarla aktif büyüklüğü 30 Eylül 2022 sonu itibarıyla 758 mn TL'ye,
yönetim altındaki kiralanabilir alan büyüklüğü ise 3 bin m2'den yaklaşık 65 bin m2'ye ulaşmıştır.
TSKB GYO'nun ödenmiş sermayesi yıllar içinde yapılan nakdi artışlarla Eylül 2021 itibarıyla 650.000.000 TL'ye yükseltilmiş olup, 70.506.573 TL tutarındaki paylar TSGYO sembolü ile Borsa İstanbul'da işlem görmektedir.
*
TSKB Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (TSKB GYO) bir portföy yönetim şirketidir. 2006 yılının başında kurulan Şirket,
Türkiye’nin ilk özel sermayeli kalkınma ve yatırım bankası olan Türkiye Sınai Kalkınma Bankası A.Ş.’nin (TSKB) bir iştiraki olan TSKB GYO, Bankanın 72 yıllık kurumsal birikim ve deneyiminden güç almaktadır.
-
TSKB GYO, bir sermaye piyasası kurumu olarak, gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilir, belirli projeleri gerçekleştirmek üzere adi ortaklık kurabilir ve SPK’nın ilgili Tebliğinin izin verdiği diğer faaliyetlerde bulunabilir.

2022년 11월 20일

노트

Otel 100.275.000
Divan Adana Oteli 100.275.000
Ofis Binaları 443.526.000
Fındıklı Binaları 393.126.000
Tahirhan Binası 50.400.000
Alışveriş Merkezi 185.502.000
Pendorya AVM 185.502.000
Gayrimenkul Portföyü Toplamı 729.303.000
İştirakler 3.832.335
Para ve Sermaye Piyasası Araçları Toplamı 21.139.185
Toplam Portföy Değeri 754.274.50
Hazır Değerler 420
Alacaklar 1.157.179
Diğer Aktifler 2.482.191
Borçlar 6.759.499
Net Aktif Değer 751.154.811

2022년 11월 20일

액티브 트레이드

TSGYO/ PENDORYA AVMM
Konum: İstanbul-Pendik
Arsa Alanı: 23.182,96 m²
Toplam Kapalı Alan: 80.648 m²
Kiralanabilir Alan: 30.573 m²
Portföye Giriş Tarihi: 2007
Ekspertiz Değeri: 185.502.000 TL
Ekspertiz Tarihi: 31 Aralık 2021
*

İstanbul’un hızlı gelişen, demografik ve büyüme dinamikleri bakımından yüksek potansiyele sahip bir bölgesinde konumlanan Pendorya AVM’nin inşaatı 13 ay gibi kısa bir sürede tamamlanmış ve AVM 17 Aralık 2009 tarihinde işletmeye açılmıştır.

Pendorya AVM, TSKB GYO’nun İstanbul Pendik’te yer alan katma değeri yüksek alışveriş merkezi yatırımıdır. Toplam 80.648 m² brüt kapalı alana ve 30.504 m² kiralanabilir alana sahiptir.

1.000 kişi kapasiteli yeme-içme ve 1.000 araçlık otopark alanı sunan Pendorya AVM; başta Türkiye’nin en büyük elektronik market zinciri Media Markt, öncü perakende market zincirlerinden Migros ile birçok farklı ürün çeşidinin tüketiciye sunulduğu ve içerisinde mobilya, mefruşat ve dayanıklı tüketim markaları barındıran Eskidji Bazaar’ın yanısıra 100 adet mağazası ve Maltepe-İzmit güzergahı üzerinde yer alan ilk sinema kompleksi olan Cinemaximum sinemasıyla ziyaretçilerine keyifle vakit geçirip alışveriş yapabilecekleri bir ortam sunmaktadır.

Yeni konut bölgeleri, marina, üniversite, teknopark ve fuar alanı gibi yatırımlar ile hızlı bir gelişim trendi içinde olan Pendik’te, sahile 1,5 km, merkeze 3,5 km ve Sabiha Gökçen Havaalanı’na 8 km mesafede yer alan Pendorya AVM’nin yıllık ziyaretçi hedefi 6 milyon kişidir.
********
*********
2015 yılının Eylül ayında işletmeye açılan Divan Adana Oteli, Akdeniz bölgesindeki açılış tarihi itibariyle Divan Grubu’nun tek 5 yıldızlı otelidir. Anadolu’nun önemli ticari ve tarım merkezlerinden olan Adana, 1,7 milyon nüfusu ile Türkiye’nin nüfus yoğunluğu açısından beşinci büyük şehridir. Turhan Cemal Beriker Bulvarı’nda bulunan Divan Adana Oteli, şehir merkezinde, belediye binasına yakın konumdadır. Misafirlerine çok uygun fiyatlara çok yüksek kalitede bir ürün ve servis sunan ve kendi kategorisinde rakipsiz olan Divan Adana Oteli, 1 adet engelli odası, 2 adet grand suit, 12 adet suit oda ve 165 adet standart oda olmak üzere 180 odanın yanında bünyesinde çok amaçlı balo salonu, yedi adet toplantı salonu, roof bar, lobby bar, fitness center, kapalı yüzme havuzu, spa, türk hamamı, masaj odaları, TV odası, Divan Pub, Divan Patisserie, kuaför ile kapalı ve açık otopark içermektedir.

Konum: Adana şehir merkezi (Seyhan İlçesi)
Oda Sayısı: 180
Balo Salonu: 516 m2 / 450 kişi
Bar: 340 m2 / 120 kişi
Toplantı Odası: 7 adet
Restoran: 442 m2 / 250 kişi
Otopark: 1.452 m2 / 70 Araç + 10 Araç (Açık Otopark)
*
Portföye Giriş Tarihi: 2007
Ekspertiz Değeri: 100.275.000 TL
Ekspertiz Tarihi:: 31 Aralık 2021
*
*
Konum: İstanbul-Fındıklı
Toplam Arsa Alanı: 4.125 m²
Toplam İnşaat Alanı: 17.827 m²
Portföye Giriş Tarihi: 2007
Ekspertiz Değeri: 393.126.000 TL
Ekspertiz Tarihi: 31 Aralık 2021
stanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Fındıklı Semti, Meclisi Mebusan Caddesi üzerinde yer alan iki ofis binası toplam yaklaşık 17.827 m2 kapalı alana sahiptir. Gayrimenkulün bitişiğinde T.İş Bankası ile Deniz Han, çevresinde ise ofis ve genelde üst gelir düzeyine sahip gruplarca mesken amaçlı kullanılan 5-6 katlı binalar ile Dolmabahçe Sarayı ve Beşiktaş İnönü Stadyumu gibi simgesel özelliğe sahip yapılar bulunmaktadır.
Zeytinburnu-Kabataş arasında hizmet veren tramvay hattı ve Taksim-Kabataş füniküler hattı bu bölgede deniz ulaşımı ile entegre olmaktadır. Bu bağlantılar sayesinde Taksim, Mecidiyeköy, Şişli, Zeytinburnu-Kabataş tramvay hattı aracılığı ile Aksaray-Havalimanı metrosuna, dolayısı ile Otogar ve Havalimanına sadece raylı sistem kullanılarak erişilebilmektedir. Aynı zamanda deniz yolu ile de Üsküdar, Kadıköy ve Bostancı ya erişim mümkündür.

Portföye 2007 yılında katılan İstanbul Fındıklı’daki iki ofis binasının tamamında halen TSKB ile bazı iştirak ve Grup şirketleri kiracı olarak yer almaktadır. Yaklaşık 17.600 m2 kapalı alana sahip ve tamamı dolu olan Fındıklı Binaları gerek kira getirileri gerekse merkezi ve prestijli konumları ile portföyde önemli bir değer ifade etmektedir.
*
*
TSGYO// TAHİR HAN

İstanbul ili, Beyoğlu ilçesi, Rıhtım caddesi üzerinde bulunan gayrimenkul, zemin kat, asma kat ve 6 normal kattan oluşmakta olup, 3.198 m² brüt inşaat alanına sahiptir. Şirket portföyüne 2006 yılında katılan Tahir Han ofis binası merkezi konumu ile ön plana çıkmaktadır. Gayrimenkul, yer aldığı bölge itibariyle alternatif proje geliştirme olanaklarına imkan tanıması bakımından da önem arz etmektedir. Boğaz sahiline ikinci parsel konumunda olan taşınmazın karşısında gümrük binaları, bitişiğinde Bilgi Üniversitesi ve Kozlu İş Hanı, yakın çevresinde ise Moca ve Rüya Han, 6. Vakıfhan, Karaköy Karakolu, Altın Borsası, Karaköy Çok Katlı Otoparkı, çeşitli kafeler ve dükkanlar bulunmaktadır. Şu anda birçok katı kiracılar tarafından kullanılmakta olan binanın 2. katından itibaren deniz manzarası mevcuttur. Gayrimenkulün 106/144 hissesi şirketimize aittir.

Konum: İstanbul-Karaköy
Toplam Arsa Alanı: 607 m2
Brüt Alan: 3.198 m²
Portföye Giriş Tarihi: 2006
Ekspertiz Değeri: 50.400.000 TL
Ekspertiz Tarihi: 31 Aralık 2021

2022년 11월 20일

노트

Bağlı Ortaklık
Anavarza Otelcilik A.Ş.

2022년 11월 20일

액티브 트레이드

#ISCTR , #TSKB NİN % 48 İNE SAHİP
#TSKB DE , #TSGYO NUN % 89 U NA SAHİP
-
10 milyon TL sermaye ile kurulan TSKB GYO’nun, yaptığı yatırımlarla aktif büyüklüğü 30 Eylül 2022 itibarıyla 758 mn TL'ye, kiralanabilir alan büyüklüğü ise 3 bin m2'den yaklaşık 65 bin m2'ye ulaşmıştır.
*
yeniden değerleme ile bu rakam bence 2 milyar civarı olabilir
*
*
Otel 100.275.000
Divan Adana Oteli 100.275.000
Ofis Binaları 443.526.000
Fındıklı Binaları 393.126.000
Tahirhan Binası 50.400.000
Alışveriş Merkezi 185.502.000
Pendorya AVM 185.502.000
Gayrimenkul Portföyü Toplamı 729.303.000
İştirakler 3.832.335
Para ve Sermaye Piyasası Araçları Toplamı 21.139.185
Toplam Portföy Değeri 754.274.50
Hazır Değerler 420
Alacaklar 1.157.179
Diğer Aktifler 2.482.191
Borçlar 6.759.499
Net Aktif Değer 751.154.811

2022년 11월 27일

액티브 트레이드

TSGYO ..5.44
6.08-7.21 dirençleri geçer ise atı sat ol rakamları.
Başka pencereden bakarsak 5.61--6.17-6.72-7.51--8.52 hedefleri ve altları sat ol.6.72 de biraz zorlanabilir.
Dolar bazlı 0.29 altı üstü.0.29 dolar altı günlük kapanış tatsız olur. üstünde kaldığı sürece yönü yukarı olur.
Dolar bazlı düşeni kıranlar arasında.
Hacim ve yabancı alımı güzel cuma günü ve öncesi
*

2022년 12월 30일

액티브 트레이드

yeniden değerleme ile yaklaşık PD/DD
tskb
şu an için
piyasa değeri 3,438,500,000.-
pd/dd.:4.58
Toplam Portföy Değeri 754.274.500 idi.
yani 3,438,500,000.-bölü 754.274.500 = 4.58
**
şimdi sadece Gayrimenkul Portföyü Toplamı : 1.785.000.000 +22.000.000= 1.807.000.000
*
pd 3.438.000.000 bölü 1807.000.000 = 1.90
pd/dd= 1.90 oldu

taşınmazlar
729 milyon iken
*
1015.000.000 +140.000.000 +410.000.000 +215.000.000 = 1 milyar 785 olmuş
yani
729 milyon 1 milyar 785 olmuş

2022년 12월 30일

액티브 트레이드

TSGYO
FK TARİBİ 21.98 DEN 3.28 düşecek
pd/dd ise takribi 4.58 den 1.80 gibi düşecek
*
ucuzladı
*
PD (TL)3,438,500,000 (PİYASA DEĞERİ)
*
YILLIKLANMIŞ KAR :156.460.000 idi
*
FK=3,438,500,000 :BÖLÜ 156.460.000= 21.98 idi
*
DEĞERLEME SONRASI
FK=3,438,500,000 :1.050.000.000=3.28