Аналитика рынка недвижимости в Москве

2022년 1월 10일

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья взята из единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС), которая разрабатывалась в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие государственной статистики России в 2007-2011 годах». Источник: fedstat.ru/indicator/31452
На графике так же нанесен индикатор инфляции в РФ, по данный ЦБ и отмечены периоды начала и конца мировых кризисов(черные и коричневые вертикальные линии) и локальных Российских кризисов(оранжевые и красные вертикальные линии).

Согласно данным из статистики существует 4 типа жилья:
1. Квартиры среднего качества (типовые);
2. Низкого качества;
3. Улучшенного качества;
4. Элитные квартиры;
На графике нанесены данные по квартирам среднего качества(типовые), которых большинство на рынке.

Методика расчета
Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир с определенным числом комнат каждого типа жилья в отчете каждой отобранной для наблюдения организации определяется на основании данных о фактических ценах сделок, совершенных в конце квартала, в расчете на один квадратный метр общей площади, взвешенных на количество общей реализованной площади квартир отдельно на первичном и вторичном рынках жилья.


Выводы
1. Московская недвижимость растет в цене практически все время без значительных коррекций(максимум 15%);
2. Лучшее время для покупки недвижимости в Москве - всегда, в любое время покупайте недвижимость;
3. Ждать обвал рынка недвижимости или его сильную коррекцию опрометчиво;
4. Мировые кризисы всегда приводят к разгону цен на недвижимость в России;
5. Мировые и локальные кризисы всегда приводят к разгону инфляции и ИПЦ в России;
6. Локальные, Российские кризисы(2014-2015), вызванные оттоком финансовых активов нерезидентами, не обязательно приводят к росту цен на недвижимость;
7. Накануне мировых кризисов всегда покупайте недвижимость;
8. Продавать недвижимость дальновиднее вне кризисной ситуации, когда стабилизируются цены;
9. Коррекция цен на недвижимость начинается после окончания кризиса в РФ с определенным временным лагом;
10. Коррекция в 2008 году от пика стоимости кв. метра составила 9%, в 2015 году - 15%;
11. Пики инфляции по данным ЦБ совпадает с пиками стоимости квадратного метра типового жилья в Москве;
12. Универсальное правило при продаже с последующей покупкой недвижимости - делать это одновременно, не растягивая процесс во времени, т.к. недвижимость практически всё время растет в цене(смотрите пункт №1).

2022년 1월 31일

노트

Накопленная инфляция по статистике ЦБ за 20 лет, составила 115%, точно такие же значения и у продуктовой инфляции.
Инфляция в стоимости квадратного метра значительно выше за тот же период и составляет приблизительно 500%