ALGYO 32.30 ALTI VE ÜSTÜ dikkat edilmeli

2022년 1월 16일

ALGYO - ALARKO GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
*
Rica edilen bir hisse daha
*
*
FK..........6,29
PD/DD....1,11
*
..............FK.........pd/dd
ALGYO......6.29...... 1.11
SNGYO.....1.64...... 1.56
OZKGY......2.34 ......0.66
RYGYO..... 3.45 ......0.76
KLGYO..... 4.65 ......0.71
MRGYO.... 4.89 ......0.39
pekgy.......22.12.....0.73
EKGYO......6.65......0.59
*
35 gyo var borsada
35 ten 9 u ZARAR
KALDI 26
ALGYO FK da en ucuz 7.
pd/dd de ise en ucuz 14.
Bu karşılaştırma doğal olarak 3.çeyrek bilançolarına göre.
4.çeyrek çok şey değişebilir.
4.çeyrek ve 2022 1.çeyrek önemli.
yeniden değerlemeler ve döviz-faiz durumu.
*
Sermaye...... .....64.400.000
Öz Sermaye....2.009.528.336
Çok güzel değil mi?

*
Fiili Dolaşımdaki Hisse Sayısı
31.369.240
Çok değil.Güzel
*
ŞİRKET KİMİN ?
Hissedarlar................................Tutar ..............%
ALSİM ALARKO SAN TESİS VE TİC A Ş 22.400.102.....34,78
ALARKO HOLDING A.S...................10.570.842......16,41
DİĞER......................................31.429.055......48,81
*
BIST 100 Endeksi son bir yılda %34 değer kazanırken,
ALGYO ise %42 değer kazanmış.
Son bir yılda en düşük 19.36
en yüksek 36.20 seviyesini görmüş


*
GRAFİĞE BAKTIĞIMIZ ZAMAN
32.30 .- rakamının önemini görüyoruz.
32.30 altına inmemeli.
32.30 ile çanak hedefine ulaşmış ve üstünde kalmayı becermiş.
Şu an 34.72-
-
32.30 altında SAT OL mak lazım.
32.30 üzerinde kaldıkça kanal hedefi 53.40.- TL
*
*
Mart 2020 den gelen DESTEK üzerinde .
Yükseliş trendinde diyebiliriz.
32.30 altında kapanış yaptığında altta ilk hedef 25.10 olur.Onunda altına iner ise 2020 desteğine değmek ister ki 25.50 ler yani.
25.50 altı uçurum. Bugüne kadar altına inmemiş. İner ise bir şeyler kötü demektir.
*
ema.. 5.....:33.62
ema..20...: 32.01
ema 50....: 29.50
ema 100...:26.97
ema 200... 24.75
-
İyi görünüyor.
*
*
4 tane iştiraki var ama hisse oranları çok küçük.
İştiraki olsun babında ,görüntü gibi olmuş.
*
Piyasa Değeri.....2.235.968.000
Öz Sermaye........2.009.528.336
Öz sermaye = defter değeri.
PD/DD....1,11
UCUZ DEĞİL AMA PAHALI DA DEĞİL.
Normal
-
*
YILDIZ PAZAR
*
Ödenmiş/Çıkarılmış Sermaye
64.400.000
-
Kayıtlı Sermaye Tavanı
150.000.000
*

Fiili Dolaşımdaki Paylar
Borsa Kodu........Fiili Dolaşımdaki Pay(TL)......Fiili Dolaşımdaki Pay(%)
ALGYO......................31.370.565,76...................48,71

*
Ben özet paylaşayım İlgi duyan detayına bakar :

ALARKO GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORLARI

2021 Yılı
Alarko GYO A.Ş. Karaköy / İstanbul Değerleme Raporu
Alarko GYO A.Ş. Büyükçekmece / İstanbul (Eskice Çifliği Köyü, 106 Ada, 19, 22 ve 8667 Nolu Parseller Değerleme Raporu
Alarko GYO A.Ş. Şişhane / İstanbul Değerleme Raporu
Alarko GYO A.Ş. Çankaya / Ankara Değerleme Raporu
Alarko GYO A.Ş. Maslak Arsası Değerleme Raporu
Alarko GYO A.Ş. Hillside Beach Club Değerleme Raporu
Alarko GYO A.Ş. Etiler Alkent Sitesi - 39 Bağımsız Bölüm
Alarko GYO A.Ş. Topçular-Eyüp Fabrika
Alarko GYO A.Ş. Büyükçekmece / Alkent 2000 Sitesi Çarşı' sında 10 adet dükkan Değerleme Raporu
Alarko GYO A.Ş. Muğla Bodrum Gündoğan Otel Değerleme Raporu

*
KAP hareketine baktığımızda DEĞERLEME RAPORLARI ağırlıkta..
Aralık ayı ağırlıkta ve arsa- bina
Anlaşılan güzel kar açıklayacak gibi.
Gibi diyorum. Zan ya da öngörü. Kesin bildiğim değil.
Cek cak gibi kesin ifadeler ,artacak gibi kesin ifadeler ,ancak kesin bilgi ile olur.
*
25 ekimde 3.çeyrek bilançoyu açıklamış.
-
2021 ilk 9 ay cirosu 77 milyon
ama kar 243 milyon..
YANİ
DİĞER FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER 183 MİLYON.
*
DEMEK Kİ BİZİM:
1-) ESAS FAALİYET KARINI BİLMEMİZ
2-)YENİDEN DEĞERLEMEDEN GELEN KARI BİLMEMİZ GEREKİYOR..
BİRDE
BİR MÜLK ,DEMİRBAŞ SATIŞI OLUP OLMADIĞINI..
*
GYO LAR YENİDEN DEĞERLEME YAPACAKLAR
BİRÇOK ŞİRKET YENİDEN DEĞERLEME YAPABİLİR.
BU DA KARLARI UÇUK GÖSTERECEK.
*
BU İYİ.. DEVLET VERGİSİNİ DĞRU ALIR.
Bizim takip edeceğimiz, asıl faaliyet karı.
Yani ,geçici karlarda zarar görmeyelim.
Yıl içinde gerçek karlar çıktıkça , hisse pahalı olmaya başlar.
*
Temel bunları bilmek için önemli.
Teknik olarak da: DÜŞTÜĞÜNDE , SAT OL RAKAMINI BİLMEK ZORUNDAYIZ.
*
Uyanık yok bugün.
İndesten güzel kar edince, kışlık elbiseler almaya gitti.
Mahallesine bir zeytin bir de kayısı ağacı dikecekmiş.
Güzel alışkanlıkları da var. Senede 4 kez kan bağışlıyor Kızılay'a
Çöpleri evde ayrıştırıyor. Karton- plastik ,cam diye
Ama bazen de fazla uyanıklık yapmaya çalışıyor.
Neyse ki, hiç küfür etmez. Kibardırdır.

*
Cuma günü ALIŞLAR ,SATIŞLARDAN FAZLA
% 3 CİVARINDA YABANCI ORANI VAR.
-
2 ŞEY YAPACAĞIZ.
YA BİLECEĞİZ.
YA DA BİLENDEN NEYİ SORMAMIZ GEREKTİĞİNİ BİLECEĞİZ.
*
TECRÜBE
TEMEL
TEKNİK
TAKAS-HACİM
-
Tecrübe Çok önemli. Panik yapmamak.
özellikle SAT OL rakamını takip.

*
En iyi alım yeri 24.60 lara yakın yerler.
24.60 altı ise uçurum.
*
SAT ol için bir kaç rakam vardır. Üstte de grafiğe göre verdim.
Bir de ortalamalara göre SAT OL rakamları vardır.
32.68 de SAT OL RAKAMIDIR. Önemlidir. Ortalamalara göre.
Ama siz grafik üzerinden 32.30 rakamını ANA SAT OL yada alım noktası olarak görebilirisiniz. değişmez bu rakam. Ama diğerleri ortalamalar değiştikçe değişir.
Bilenler ile işim yok.Onlar zaten biliyor.
Bilmeyenleri de fazla teknik ve bilgi ile sıkmamak benim ana bakışım.
Okuya okuya zaten kendiliğinde farkına varacaktır ,bilmeyen.
*
Hisse şu an AL konumunda.
Aslında 13.09.2021 de AL vermiş 20.90 larda.
Yani o zaman alınmalı imiş.
Şu an 34.72 TL
*
mesela pekgy
şu an 0.94.. Şıkışmış durumda. 0.93 altı kapanış 0.88 e gidebilir.
0.95 üzeri kapanış AL e girer ve 1.06 olur yakın hedefi.
-
Hisseyi ucuz iken ve AL konumuna girdiğinde almak lazım.
Bu da kısa zamanda öğrenilecek gibi değil.
Güvenilen teknikçileri takip ederek ama sizde bilerek.
-
Bizim uyanık önce para kazanmak isterdi.
Baktı hep zarar ediyor, benim gibi öğrenmeye karar verdi.
Ben ,bir dönem para kazanmak yerine ,öğrenmeyi seçtim.
Halen öyleyim aslında.
İlkokul bitmeden ortaokul mümkün mü?
Ya da ilk öğretim bitmeden ehliyet alınabiliyor mu?
Sabırla .. şevkle. .Parayı akıldan cebe koyarak..
*
Temel şarttır. teknik yarın bedelli olacağını ,patron satışı olacağını göstermez.
Önemlidir de , temel bilinince çok işe yarar
*
Temel deyince sadece RSI ve MACD anlayanlarda oluyor.
Ben Stokastik ten anlıyorum mesela.
Ben yani.. başkası başka yerden okur maçı.
Kimi aynı analizi okur, alır, kimi de satar..
-
Bir gün iyi bir teknikçinin videosunu izliyorum.
Bilgileri verdi. O olumlu idi hisse için. Çıkacak gibi görüyordu.
Bende onun verdiği bilgiden ertesi günü sattım ve hisse çok düştü.
Aslında çok değerli teknikçi idi. daha sonra ki videosunda düşüşü normal görmediğini söylemişti.
Ama verdiği bilgiler, düşüş için yeterli idi aslında.
Onun için, benim bir başkasının öngörüsü değil önemli olan. Sizin o bilgiyi nasıl yorumladığınız..
Size özgü.. Keloğlan sadeliğinde .. Tecrübelenerek.
*
Bizim uyanıl alıştırdı kendisine
Onsuz da tatsız :-)
Onlu da zor :-)
*
Bu hafta sıkışan hisseler var. Bence yukarı doğru çıkacak bir çoğu.
**
*
Yıllıklanmışta bakalım mı?
83 milyon satış
355 milyon net kar
evet TUHAFLIK BAŞLADI DEĞİL Mİ?
740 MİLYON BORÇ
AMA 1 MİLYON Finansal gider
2 milyar 9 milyon öz kaynak.
İŞTE
BURAYI ÇÖZMELİSİNİZ.
AMA SON 5 YILDIR BÖYLE
-
BORCU ÇOK ama finansal gideri yok.
Cirosunun çok katı her çeyrek kar açıklıyor.
-
*
KISACA ALARKO GYO
Alarko Gayrimenkul yatırım ortaklığı “ALGYO” 1996 yılında kurulmuştur. Türkiye’de ilk halka açılan GYO şirketidir.

Bağlı bulunduğu Alarko Holding’in Gayrimenkul geliştirme sektöründeki iştiraki olan Alarko GYO portfoyünde bulunan gayrimenküllerin kira geliri ile yatırımcısına sabit getiri sağlamakta aynı zamanda da geliştirme amacı ile elinde değerli arazileri barındırmaktadır.

Sahip olduğu Gayrimenküllerin zaman içerisinde değerlenmesi ve başarılı nakit yönetimi ile şirket değeri kurulduğundan bugüne sürekli bir
*
GENEL MÜDÜR'ÜN MESAJI
Şirketimiz, Alarko Şirketler Topluluğu’nun yarım asrı aşan arazi geliştirme konusundaki bilgi birikimini daha verimli olarak değerlendirmesi amacıyla 1996 yılında % 49 oranında halka açılarak kurulmuş, Türkiye’ deki ilk gayrimenkul yatırım ortaklığıdır.

Gerçekleştirdiğimiz ve gerçekleştireceğimiz tüm gayrimenkul projelerinde;
-Altyapısı mükemmel olarak tasarlanmış,
-İçinde, çağdaş yaşamın gerektirdiği tüm özellikleri barındıran,
-Doğal çevrenin tüm özelliklerinin muhafaza edildiği, çevreye duyarlı ve bütünleşmiş,
-Kalitesi ile saygınlık kazanmış Alkent markasını ve konseptini muhafaza ederek,
-Karlı bir yatırım özelliğini daima koruyacak, gayrimenkuller üretmek hedefini gütmekteyiz.

Hedeflerimize ulaşmaya çalışırken pazar koşullarını göz önünde bulundurup başlatacağımız projeler için piyasada uygun şartların oluşması önem kazanmaktadır. Bu nedenle projelerimizin zamanlamalarında değişiklik olabilmekte, böyle dönemlerde ise güçlü nakit varlıklarımızı en iyi şekilde değerlendirmeyi amaçlamaktayız.

Şirketimize yatırım yapmış olan hissedarlarımıza kar dağıtım politikası çerçevesinde mümkün olan en yüksek oranda temettü dağıtımını sağlayacak kara ulaşmayı ve böylece şirketimizin değerini arttırmayı hedeflemekteyiz.

Gelecek yıllarda, mevcut olan varlıklarımızı en iyi şekilde projelendirerek değerlendirmeyi ve portföyümüzdeki gayrimenkullerden elde ettiğimiz istikrarlı kira gelirlerinin reel artışını sağlayarak, gayrimenkul sektöründeki sağlam duruşumuzu sürdürmeyi amaçlamaktayız.
Saygılarımla
H. Harun Moreno
Genel Müdür
Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.


*
Bağlantı Kurulacak Yetkililer
Metin FRANKO
Yatırımcı İlişkileri Bölümü Yöneticisi
[e-mail]
(0212) 310 34 14
*
Fatma ACAR
Mali İşler Müdürü
[e-mail]
(0212) 310 34 63
*
*
AL SAT TAVSİYESİ DEĞİLDİR