22.7

2022년 7월 17일

슈카월드를 보다가 오랜만에 글 쓴다.

이런 방송을 보는건 투자에 도움은 안되

재밌어서 보는거다.

슈카월드 같은 방송은 득이 될 수도 해가 될 수도 있다.

경제 금융 상식이 전혀 없는 사람이 보면 도움이 될 수도 있으나 (투자가 아니라 인생 살아가는데)

내가 계속 말했듯이

저런 방송에서 작은 정보조각 얻은것으로 자신이 똑똑해졌다고 생각하는 멍청이들이 많으니




한국 부동산

최근 몇년간 급등의 시작은 최경환이 ltv dti 건드리면서 시작되었다.

완화하면서 전국에서 갭투기 세력들이 날뛰었고

집값이 오르기 시작하자 개미들까지 추격매수하면서 불타올랐지.

문재인 정권때 뇌작은 개미들이 당시 정권을 욕했으나

도미노의 시작은 2014년 이었다.



앞으로는 어떻게 될 것인가?

거시경제상 흐름은 정해져 있다.

공급과 수요

부동산도 실물경제를 따라가므로

공급과 수요를 무조건 따른다.

사람들은 공급이 부족하다고 하나

공급은 2014년전에도 지금도 충분하다.

투기수요가 많아진 것이지 실수요가 많아진 것이 아니다.



중요한것은 앞으로 수요붕괴가 필연이라는 것이다.

수요붕괴가 왜 일어나겠는가?

인구가 붕괴한다.

내 글을 여기까지 읽었다면 지루한 글을 읽는 사람이니

이김에 통계청가서 한국인구통계 상세히 한번 봐 보면 도움이 된다.

출생률이 낮아서 인구가 붕괴되고 있는데다가 더해서

현 60대. 베이비 붐 세대가 곧 자연사망하는 구간에 들어간다.

그 많은 베이비 붐 세대가 죽기 시작하면서

인구폭락이 더 가파라진다.



인구폭락. 즉 실물경제에서 부동산 포함하여 수요붕괴가 한국에서 곧 일어난다. (10년 내이지만, 거시경제로 봐서 곧이라고 한다.)

이건 절대적이다.

중국인들이 떼로 한국으로 몰려와서 살지 않는 이상 수요붕괴는 필연이다. (중국인들이 오는 건 싫자나? 올 리도 없고)

게다가 앞으로 십년간은 고금리와 경제불황이 이어질 것으로 본다.

게다가 한국은 신냉전에서 경제가 더 좋아질리가 없다.

아파트 같은 주거부동산은 공급:수요=4:1 까지 간다.



이러한 요소들로 인해

한국 부동산은 아주 초긍정적으로 볼때 향후20년간 현 가격 유지이고(서울 인구 밀집지역 같은 곳들)

높은 확률로는 우하향이다.

얼마나 오를것인가? 를 계산할 것이 아니라

우하향 각이 얼마나 될 것인가를 계산해야 한다.



부동산 뿐만 아니라 주식도 향후 5년간 우하향하되

그냥 우하향이면 쉽지.

웨이브치면서 개미들을 다 지옥으로 보내버리게 될 가능성이 매우 높다.

그러면 우리는 무엇을 해야하는가


벌 것을 생각 할 것이 아니라

잃지 않는 것을 생각해야 한다.

내가 천재라고 생각하는 사람들은 이 위기에서 기회를 잡던지 (명복을 미리 빔)